[房产资讯] 房价现行太贵，其实您可以问问【工抵房】一下能省好几万！
2019-1-21
荣耀小白羊
来自陕西
荣耀渭南网
我想“买房省钱”是没人能够拒绝的~有一种房子它和市面上普通商品房并无其二，同样的户型、同样的面积、同样的材质~但房价却大相径庭，首先小编先给大家介绍下什么是工抵房~
什么是工抵房？
首先，先来和大家说说，何为工抵房？指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
说白了，就是现阶段开发商资金链周转困难，会把在建的楼盘抵押给银行会这是材料供应商。小编上网查了一下，这样的工抵房还真是不少。
可能很多购房者看到这里，心里都会有一些小情绪，但小编不得不说，没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。
看到“合法”两个字，我想很多购房者的心是暂时落地了，那么工抵房到底能不能购买呢？又要注意哪些问题呢？
工抵房能不能买？
一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
如果迫不得已真的要购买工抵房，又有哪些需要注意的事项呢？
购买工抵房需哟注意哪些问题？
一、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，小编建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。
二、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌！我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。
三、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
四、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。
除此之外，购房者在购房过程中还要注意及时网签并备案。
写在最后
从现阶段房地产行业的整体形势来看。2019年应该会有不少工抵房出现，各位买房者一定要擦亮双眼，仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头，但还是小心为好。如果在购买工抵房的过程中不幸出现问题，一定要保留好证据，维护自身利益。
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